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2016/9/26   来源:莱芜房地产网
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9月26日上午,莱芜市不动产登记中心颁出第一本不动产权证书,这标志着我市结束了土地、房产等分散登记的历史,我市不动产统一登记工作走上了制度化、规范化轨道,全面明晰产权、有效保护权益、维护交易安全、提高交易效率,充分体现了我市对人民权益的高度重视。
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    据了解,办理不动产证的转移登记,除了提交自己和配偶的个人信息证明以及购房过程中产生的所有证件外,还需要商品房售出单位向不动产登记办理机构提供组织机构代码副本、营业执照、法定代表人身份证明书及身份证。在办理初期还需要法定代表人陪同不动产证办理人共同前去行政服务大厅办理。
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    市民们简化办理过程的最佳顺序为先与商品房售出单位沟通,该单位法人代表将所需证件备齐备好,然后结合自己提供的证件一起前去办理。未来办理流程更加顺畅后,商品房售出单位或将不用陪同办理人一起办理。所有证件(复印件)备齐上交后法定时限为30个工作日完成证件办理,另外住房收取登记费72元/件,非住房495元/件。
    在政务服务中心二楼,我市不动产登记中心共开设近20个办事窗口,仅仅国土局办事窗口就达14个,从受理、审核到登记、发证均提供“一站式”服务,工作效率大幅提高,企业和群众办事更加方便,合法权益更有保障。
    据了解,本次不动产登记工作按照“不变不换”“自愿申请”的原则,新的不动产证书启用后,居民原来依法颁发的各种证书继续长期有效。只有在依法办理不动产变更登记、转移登记等登记时,再进行原证书换发新的不动产权利证书。
    不动产统一登记对百姓来说,改变了过去分散登记可能造成信息重复或遗漏,也不要跑那么多窗口了。现在统一登记后,将分散在各部门的房产、土地、林地、草原以及海域登记的职责整合,由一个部门承担,一个窗口对外。
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    新证和旧证有何不同?新证统一为“不动产权证书”“不动产登记证明”。新证书上既有土地信息,又有房屋信息。新证书增加了二维码,扫描后可以读取不动产权证书的编号、28位不动产单元号(每个单元号都是全国唯一的)、权利人、登记时间等信息。
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不动产统一登记的好处:
▼保全个人财产:房产、土地、林地等不动产都能得到保护
 
▼办手续更便捷:转卖房屋时,不用土地、房屋多个部门来回跑
 
▼交易更安全:可查询不动产产权归属、有助于解决一房多卖风险
 
关于不动产统一登记,这些你该知道:
 
▼怎么样登记?
 
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▼什么时候开始能查询不动产?谁能查?
不动产登记制度将在2015年健全配套制度,并于2016年全面形成制度体系后,在2017年实现不动产登记信息共享,并依法公开查询。但是只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
▼原有产权证书是否需要更换?
  对大多数人来说,各种本本含金量最高的就是不动产证书——城市商品房、农村宅基地“房本”,耕地及山水林田湖海使用权或承包经营证书等。全国启用统一不动产簿证,对我们这些“宝贝”影响几何?
  原有产权证书不变不换,不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
▼是否会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明?
不会,不动产机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明,不得增加企业和群众负担。
▼启用新的不动产登记簿证会否给权利人带来不便?
不会!不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后,企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。
▼小产权房会不会因此转正?
小产权房是非法的,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。
▼商品房70年后怎么办?
随着统一不动产登记簿证全面启用,另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题,核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说,不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办,会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进,登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰,依法改革任务也会更明确。”
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