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2018/1/3   来源:凤凰房产
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neirong1514537284phpywZgCP.jpeg      买房时,很多人都纠结买新房好还是买伟德国际好,其实,新房和伟德国际,各有优缺点。买新房和买伟德国际,主要有以下几点区别,快来跟小编一起了解一下关于新房和伟德国际的区别吧。      1、交易条件不同      开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书,伟德国际业主出售伟德国际的前提条件,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。       2、贷款年限不同       贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些伟德国际由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的伟德国际,可能只能贷款20年了。       3、买房税费不同       新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。       伟德国际由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。       ①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。       ②房产证满2年的房子:主要是契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。       ③满五少有的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。       4、交易主体、流程繁简不同       新房主要是购房者与开发商进行交易,伟德国际是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,伟德国际的交易流程则比较复杂。       5、房龄长短不同       房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而伟德国际尤其是一些老旧伟德国际,房龄比较老,伟德国际房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的伟德国际,房屋的维修费用也比较高。       6、交房时间长短不同       如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与伟德国际一样,可以很快交房。       7、买房风险不同       如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。伟德国际的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权拥有人。      8、小区、房屋本身的不同      ①装修程度      新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的伟德国际,有毛坯房、简装房、精装房。购买装修好了的伟德国际,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。       ②户型结构       房龄老的伟德国际,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。       ③各项配套       买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。买伟德国际可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。       买新房和买伟德国际,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买伟德国际,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。好了,以上就是小编为大家总结的关于新房与伟德国际区别的全部信息了,希望可以帮助到您挑选一个心仪的房子。
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