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2018/2/9   来源:上海证券报
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保利地产于8日晚间公布2018年1月销售业绩,至此,主流上市房企均已提交新年首月“成绩”:25家房企1月合计销售4033.62亿元,同比增长61.41%;前3名碧桂园、万科、恒大的规模优势愈发明显,合同销售总额占25家房企合同销售总额的49.96%。从同比增幅看,25家房企中有9家超过100%,中国金茂同比增幅更是达到了惊人的744.42%。
2017年,碧桂园、万科、恒大3家龙头房企冲过5000亿元的年度销售大关,让业界为之一振。若以2017年度销售冠军碧桂园5508亿元的合同销售额来算,月均销售规模为459亿元。可在2018年1月,房企前3名的单月销售就齐刷刷突破了600亿元。强者恒强,房企“第一集团”快速奔跑加大领先优势的势头显露无遗。
具体来看,碧桂园2018年1月实现合同销售额691.6亿元,同比增长42.30%;万科1月合同销售额679.8亿元,同比增长41.27%;恒大1月合同销售额为643.6亿元,同比增长73.01%。3家合计销售额达2015亿元,占25家上市房企销售总额的49.96%,不仅与跟随在后的房企拉开了差距,而且3家龙头企业各自也在跟自己“较劲”。碧桂园、万科、恒大1月的合同销售额较各自的2017年月均销售额分别增长50.68%、53.95%、54.17%。
克而瑞研究中心研究总监杨科伟认为,2017年末,部分房企由于提前完成全年的业绩目标,在12月会采用延迟认购的做法,这部分延迟认购的销售业绩会导致1月份业绩爆发。如碧桂园和恒大,2017年12月业绩分别为165.3亿元和305.6亿元,均大幅低于去年月度均值。不过,延迟认购可能只是其中的部分因素,更多房企可能是受益于网签“堰塞湖”的逐渐放开,估计这部分房企的销售业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。
若以同比数据看,25家房企中有9家同比增幅超过100%。中国金茂、融创中国、时代地产、中国奥园、中骏置业排名增速前五,同比增幅均超过120%。中国金茂无疑是其中最耀眼的房企,2018年1月共取得签约及成交销售金额166.52亿元。此外,公司还录得已认购(未签约)销售金额151.27亿元。而该公司2017年全年合同销售额仅为693亿元。换言之,中国金茂今年首月的销售业绩约占去年全年销售业绩的24%。
中国金茂首席执行官李从瑞去年8月曾在公司上市10周年发布会上对外表示,未来5年,中国金茂的版图将从23个城市扩张到40个城市,签约额将从500亿元提升到2000亿元,持有面积将从50多万平方米提高到200多万平方米。
中金公司发布的最新研报认为,中国金茂强劲的销售增长势头将延续。根据该份报告,2018年,中国金茂可从1600亿元可售资源中实现1000亿元销售额,增长44%,包括一级土地销售额100亿元,且1月份写字楼整售贡献的280亿元销售额将进一步增强业绩确定性。
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